Între o casă la roșu și o casă la gri sunt câteva diferențe importante. Din motive care țin de evoluția economică, în salturi, din România, cele mai multe dintre casele care se află pe site-urile de vânzări sunt case la roșu. Sunt mai puține casele la gri. Așa că dacă vrei să cumperi o casă, este bine să te uiți și la aceste două variante, pentru că fiecare în parte vine cu avantajele și dezavantajele ei, toate aceste detalii reflectându-se în costul de achiziție și în cheltuielile ulterioare pe care trebuie să le faci pentru a finaliza casa.
O casă la roșu definește stadiul construcției. La fel și o casă la gri și, mai nou apăruta definire de casă la alb. Fiecare dintre aceste etape are caracteristici și avantaje specifice.
👉 Alegerile sunt uneori grele, pentru este nevoie să iei cele mai bune decizii și dorința de a nu greși este firească și binevenită. De asta îți va fi util să afli ce avantaje și dezavantaje are o casă infividuală.
Ce înseamnă casa la roșu
O casă la roșu este o construcție aflată într-o etapă incipientă, care include următoarele elemente:
- Structura de rezistență (fundația, pereții portanți, planșeele, stâlpii și grinzile).
- Acoperișul (inclusiv structura și învelitoarea).
- Zidăria exterioară (pereții exteriori fără finisaje).
În linii mari o casă la roșu are câteva avantaje care nu pot fi neglijate și de care viitori proprietari se pot bucura.
- Flexibilitate în design: În această etapă, modificările de design sunt mai ușor de realizat.
- Costuri inițiale mai mici: Investiția necesară pentru a ajunge la această etapă este mai mică comparativ cu o casă complet finisată.
- Timp mai scurt de la construcție: Construcția poate fi realizată relativ rapid până în acest stadiu.
O casă la roșu este una în care au fost ridicați pereții și acoperișul, dar nu sunt realizate niciun fel de finisaje. Casa nu are ferestre, uși, uneori nu are decât o sumară compartimentare interioară. Are însă acces la apă, curent, eventual gaze. Casa la roșu este o casă pe jumătate făcută pentru că finalizarea ei impune investiții serioase.
Ce înseamnă o casă la gri
O casă la gri este o construcție care include etapele finalizate la roșu și adaugă:
- Izolația termică și fonică (pereți și acoperiș).
- Finisajele exterioare (tencuiala exterioară).
- Ferestrele și ușile exterioare.
- Instalațiile electrice și sanitare montate, dar nefuncționale.
- Pereții interiori tencuiți.
Avantaje ale casei la gri:
- Grad avansat de finalizare: Casa este mult mai aproape de a fi locuibilă, necesitând doar finisaje interioare.
- Protecție mai bună împotriva intemperiilor: Cu izolația și ferestrele instalate, casa este protejată de factorii externi.
- Estimare mai precisă a costurilor finale: Fiind într-un stadiu mai avansat, costurile pentru finalizare sunt mai predictibile.
- Confort termic și fonic îmbunătățit: Izolația și ferestrele oferă o mai bună izolare termică și fonică.
O casă la gri are toate detaliile realizate, dar care nu are finisaje. Casa la gri este casa în care mai trebuie puse finisajele, eventual piesele din baie și în care te poți muta. Și în acest caz sunt necesare investiții. Costul de achiziție pentru o casă la gri este mult mai mare comparativ cu o casă la roșu și sunt în continuare necesare investiții pentru a finaliza casa.
Casa la gri pemite finalizarea construcției, cu toate detaliile de finisaj necesare, în timp și treptat. În cazul unei case la roșu, pentru a o face locuibilă este necesară o investiție importantă și imediată.
👉 Sunt multe motive temeinice care pledează în favoarea unei case de lemn
Diferențe cheie între o casă la roșu și o casă la gri
- Stadiul construcției: Casa la roșu este într-un stadiu incipient, în timp ce casa la gri este aproape finalizată.
- Costuri: Casa la gri necesită o investiție suplimentară pentru a ajunge la acest stadiu, comparativ cu casa la roșu.
- Protecție: Casa la gri oferă o protecție mai bună împotriva intemperiilor și un grad mai mare de confort termic.
- Timp de finalizare: Casa la gri este mai aproape de a fi locuibilă, necesitând mai puține lucrări pentru a fi completată.
În funcție de preferințele și buget, alegerea între o casă la roșu și o casă la gri poate varia. O casă la roșu poate fi preferată de cei care doresc să își personalizeze complet finisajele interioare și să gestioneze costurile etapizat. Casă la gri poate fi mai atractivă pentru cei care doresc să se mute mai rapid și să aibă o imagine clară asupra costurilor finale.
Ce alegi: casă la roșu sau la gri
Dacă vrei o casă a ta, la construcția căreia să pui umărul și să bifezi obligația de a lăsa în urma ta o casă, cea mai bună alegere este casa la roșu, pentru că îți oferă câteva satisfacții majore și o experiență – nu neapărat plăcută, dar pe care o vei ține minte și o vei povesti la rândul tău. O casă la roșu e ca și cum ai înfia un nou-născut. Uiți că nu l-ai făcut tu.
Varianta la roșu costă puțin, poate să vină la pachet cu avantajul unui teren destul de mare, eventual foarte bine poziționat. Totuși implică un plan de viitor foarte bine întocmit și o sumă de bani importantă pentru a duce casa la roșu, în forma finală, locuibilă.
- Marele beneficiu este că respectiva casă la roșu o să devină o casă după gustul, nevoile și plăcerea ta.
Ca să rămânem în aceeași linie a comparațiilor, o casă la gri e ca și cum ai lua de crescut un copil de vreo 3 ani. Casa la gri reprezintă o casă semifinisată, față de casa la roșu – aceasta beneficiază, de regulă, de următoarele finisaje în plus: termoizolație și hidroizolație (dar nu obligatoriu definitivate complet), acoperiș cu sistemul complet, finisaje pereți interioare și exterioare, dar până la vopsea, parchet, gresie, faianță, pe care urmează să le alegi și să le pui singur, instalații electrice și tâmplărie exterioară. Casa la gri este mai scumpă decât o casă la roșu, dar investițiile ulterioare sunt mai mici.
Costuri comparative pentru casa la roșu și casa la gri
- Casa la gri este, de regulă, cu 10-15% mai ieftină decât o casă la cheie.
- Casa la roșu este cu circa 45% mai ieftină decât o casă la cheie.
Cea la roșu te poate ajuta să faci economii. Pentru asta este necesar să faci un plan riguros și să te orientezi către materiale cu preț mediu. Mâna de lucru este unul din elementele care ridică mult prețul unei case la roșu.
Trebuie făcută precizarea că, dacă în cazul unui apartament la roșu costurile finale sunt mai mici decât dacă ai cumpăra apartamentul la cheie, în cazul unei case individuale la roșu, costurile sunt ceva mai mari decât costul unei case la cheie. Diferența vine din mâna de lucru și din costurile montării instalațiilor – gaze, apă, energie electrică, iar costurile depind direct de calitatea finisajelor.
Este bine de știut care sunt diferențele de cost între o casă la roșu, o casă la gri și o casă la cheie. Defalcarea costurilor, de la serviciile de proiectare și asistență financiară, până la organizare de șantier reprezintă 4% din costul final al casei. Structura, de la fundație la acoperiș reprezintă 36-40%, zidăria 6-8%, instalațiile 10-12%, iar finisajele 43-45%. Aceste costuri arată că cea mai mare parte din cheltuieli sunt cele de la casa la roșu la casa la cheie. Acestea pot ajunge la circa 60-62% din valoarea totală a investiției, incluzând aici finisajele și instalațiile.
Ce este casa la alb
Casa la alb descrie o etapă de construcție intermediară între la gri și la cheie. Aceasta etapă implică adesea un nivel mai avansat de finisare interioară decât o casă la gri. Acesta nu este complet finalizată ca o casă la cheie.
Caracteristicile unei case la alb:
- Pereții interiori sunt gletuiți și zugrăviți în alb, dar pot lipsi vopselele decorative sau alte finisaje finale.
- Plafoanele sunt de obicei finisate și vopsite.
- Instalațiile electrice, sanitare și de încălzire sunt complet instalate și funcționale.
- Prizele, întrerupătoarele și corpurile de iluminat sunt montate.
- În unele cazuri, podelele sunt pregătite pentru montarea parchetului, gresiei sau a altor tipuri de pardoseli.
- În alte cazuri, podelele pot fi deja acoperite cu materiale finale precum parchet sau gresie.
- Ușile interioare și exterioare sunt instalate.
- Ferestrele sunt montate și, de obicei, sunt finisate cu glafuri și pervazuri.
- Băile sunt complet utilate cu obiecte sanitare (cadă, duș, toaletă, chiuvetă).
- Bucătăriile pot avea sau nu mobilier instalat, dar toate instalațiile necesare sunt pregătite.
Avantajele unei case la alb
- Casele la alb sunt mai ieftine decât cele la cheie.
- Necesită mai puține investiții suplimentare comparativ cu casele la roșu sau la gri.
- Proprietarii au posibilitatea de a alege și de a aplica propriile finisaje finale, cum ar fi culorile pereților, tipurile de pardoseli, mobilierul de bucătărie și alte detalii decorative.
- Casa este aproape de a fi locuibilă, necesitănd doar câteva finisaje finale, ceea ce reduce timpul de așteptare pentru mutare.
- Permite proprietarilor să finalizeze anumite aspecte în funcție de bugetul și preferințele lor, oferindu-le mai mult control asupra costurilor finale.
Dezavantajele unei case la alb
- Deși investițiile sunt mai mici decât la casele la roșu sau la gri, tot sunt necesare pentru a aduce casa la standardele dorite.
- Chiar dacă e vorba de o perioadă mai scurtă, proprietarii trebuie să aloce timp pentru a finaliza finisajele interioare.
- Proprietarii trebuie să gestioneze și să supravegheze ultimele lucrări de finisare, ceea ce poate implica efort și stres suplimentar.
Casa la alb reprezintă o opțiune atractivă pentru cei care doresc să aibă un control mai mare asupra finisajelor finale. Este o soluție pentru cei care doresc să evite volumul mare de muncă și costurile inițiale mari asociate cu o casă la roșu sau la gri. Casa la alb oferă un echilibru între costuri și personalizare. În plus, permite proprietarilor să finalizeze casa conform propriilor gusturi și preferințe într-un timp relativ scurt.
👉 Nu omite faptul că în rulal poți contrui de la zero, fără să fie nevoie de autorizație de construire, daca suprafața locuibilă este de maximum 150 mp.
Sursa foto: http://www.123rf.com
